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北京新房交易再創新低 住房租賃市場迎高峰
目前樓市已經進入一年中的下半場。從市場表現來看，北京（樓盤）樓市交易量持續下跌，無論新房還是二手房都是如此。相比買賣市場逐漸跌至谷底，租賃市場則表現活躍，進入消費旺季，但租金基本平穩。
新房網簽量持續低位徘徊
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年7月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1683套，環比下降9.9%，同比下降75.5%。其中，自住型商品房網簽僅20套，環比減少9套；別墅網簽353套，環比下降9.3%；其它新建商品住宅網簽1310套，環比下降9.6%。
整體來看，近兩個月北京新建商品住宅（不含保障房）網簽量持續在低位徘徊，單月網簽量連續刷新最低紀錄，整個市場已經陷入谷底。
在北京乃至全國重點一二線城市樓市調控從嚴從緊的政策背景下，7月份，北京二手住宅市場同樣繼續降溫，網簽量再度下挫，交易均價也進一步下跌。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，後開發時代，北京新房項目供應和成交本就越來越少，加上政策連續收緊，新房入市項目減少，市場上有資格、有能力購買新房的需求下降，所以北京的新房交易量持續下滑，屢創新低。
目前，北京五環以內的新房項目非常少，三環以內的更是鳳毛麟角。由於7月北京新房市場整體交易量較低，而大戶型交易占比較大，所以存在一定的中小戶型供應和成交偏少的結構性問題，這也是過往兩年北京土地供應減少、地價高企、市場趨於豪宅化所帶來的結構性問題。
不過胡景暉分析表示，好在今年北京再次加大瞭土地供應力度，重啟瞭90/70政策，限地價、限房價，對自住房更是全力推動，所以，未來北京新房市場有望迎來新的供應和交易高峰，供應結構也將更加合理，豪宅化將得到明顯抑制，大量中小戶型住房、共有產權房等可以滿足更多中低收入人群的置業需求。
二手房網簽量連續四個月回落
二手房方面，據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年7月，北京全市二手住宅共網簽7158套，同比2016年7月下滑68%，環比今年6月同期下滑19.7%，自 317新政 出臺後，北京二手房網簽量已經連續第四個月回落。房價上，7月北京二手住宅成交均價環比6月再度下降1%。
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為此，胡景暉分析表示， 317新政 後，由於限購限貸門檻大幅提高，不少購房者要麼失去瞭購房資格，要麼不再具有支付超高比例首付、承受高利率貸款壓力的經濟能力，市場有效需求大幅萎縮，交易量隨之大幅滑坡。更重要的是，北京隨後還用一系列補充政策堵住瞭假離婚、商業用房等過往可以打擦邊球的投資投機機會，極大地遏制住瞭北京二手房市場的投資投機熱情，首次置業人群和改善人群，也開始期盼房價回落，使得購房人群觀望氛圍濃厚。
緊跟交易量的大幅下滑，北京二手房價也迅速止漲回落。新政之下，大批購房者不得不中止或者延緩購房計劃，整個市場的供求關系發生逆轉，業主失去瞭惜售跳價的底氣，一些前期房價漲幅過大、總價較高的大戶型非普通住宅開始率先主動下調價格，之後逐步向中小戶型，向其他二手房源較多的地區擴散，最終帶來瞭整個北京二手房價的普遍回落。
胡景暉認為，從目前北京二手房市場的交易量來看，月度交易量已經跌破8000套，近兩周來的日均交易量已跌至240套左右，市場已基本接近谷底，交易量繼續大幅下跌的空間已然不大，從近幾周平穩的網簽量和緩慢復蘇的新增合同簽訂量來看，市場在逐步止跌企穩。符合政策條件的購房者可以根據自身的支付能力和房貸承受能力，考慮在接下來的供應高峰中出手購房。
住房租賃市場迎高峰
隨著6月底7月初，北京大中專院校畢業生迎來畢業離校高峰，7月份以90後畢業大學生為主的租房需求量快速增加，北京住房租賃市場迎來瞭全年需求最旺盛的季節，交易量繼續攀升。但在房源供應充足、租賃區域外移等多重因素的作用下，7月北京的租金並沒有繼續升高，反而在6月的基礎上有小幅下降，整體價格維持平穩。
統計數據表明，7月北京市住房租賃市場交易量環比6月增長13.7%，自4月以來連續上升。月租金價格為4373元/套，環比6月下降0.8%，於平穩中小幅回調。
7月北京一居室的月租金價格為3849元/套，環比下滑3.3%；兩居室月租金均價為4512元/套，環比上漲1.1%；三居及以上月租金均價為4550元/套，環比下降1.8%。
租賃人群的籍貫分佈上，7月非北京籍貫的租客占全部租客的79.57%，仍是北京租賃市場的絕對主力，但占比較6月下滑瞭1.76個百分點，北京籍貫的租客占20.43%。
胡景暉分析表示，7月是大學生畢業的高峰期，北京作為全國大中專院校的集中地，自然也會在此期間迎來畢業的租房旺季，所以7月交易量上漲且達到全年高峰一直是北京住房租賃市場的傳統規律，今年顯然也不例外，5、6、7月交易量連續攀高。
與往年有些不同的是，今年7月的租金價格並沒有上漲並達到全年頂點，反而環比6月有小幅下降。胡景暉認為，這主要是當下房地產市場降溫、租賃房源較多，以及租賃人群向租金價格相對低廉的近郊和遠郊區縣外移所致。
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